Условия аренды офисов в бизнес-центрах СЕНАТОР

В стоимость аренды включены:

• арендная плата
• техническое обслуживание здания
• коммунальные услуги
• уборка помещений общего пользования
• пользование лифтом
• круглосуточная охрана здания

Отдельно оплачивается:

• парковка
• телефония*
• интернет*
• уборка офисного помещения**
• вывоз мусора
• электроэнергия

Арендные платежи:

• Начисление арендной платы производится с момента подписания акта сдачи-приемки
• Арендные платежи производятся авансом ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому
• Первый платеж производится за первый месяц и вносится страховой депозит в размере двухмесячной арендной платы
• Дополнительные перегородки, отделка, дополнительные эл. мощности, мебель – оплачиваются Арендатором, согласуются с Арендодателем после представления проект (технического задания). 
  

Ознакомиться с типовыми договорами:

Требования к арендатору

Сеть бизнес-центров «Сенатор» предоставляет в аренду площади для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Заключая с нами договор, арендаторы получают качественный сервис, широкий выбор типов офисов, круглосуточную охрану, профессиональное управление и другие преимущества. Для каждой компании условия аренды рассматриваются индивидуально, возможна перепланировка помещений или их отделка по вкусу арендаторов.

Когда организация арендует помещение, между сторонами возникают права и обязанности. Договорные отношения аренды между юридическими лицами начинаются с заключения договора и приема-передачи помещения. Мы нацелены на создание эффективных партнерских отношений, поэтому для крупных клиентов обсуждаются гибкие условия аренды, а будущая планировка и оснащение офиса оговариваются индивидуально, исходя и потребностей арендатора. Благодаря такой аренде, компания получает больше полезной площади и нужное оборудование. Одним из требований управляющей компании сети «Сенатор» к арендаторам является обеспечение сохранности передаваемого имущества. Всегда возможно использование дополнительной мебели, изготовление перегородок и другие изменения в помещении, однако эти работы должны согласовываться с арендодателем. Клиент обязан сохранять целостность коммуникаций, инженерных сетей. Согласование, к примеру, установки дополнительного оборудования должно производиться с получением письменного разрешения арендодателя. Когда компания арендует помещение, начисление арендной платы начинается с момента передачи офисной площади в бизнес-центре по акту приема-передачи. Оплата стоимости услуг должна производиться в указанные сроки авансовым платежом.

Аренда между юридическими лицами подразумевает возможность выполнения ремонта офиса, однако текущие ремонтные работы должны производиться за счет клиента. Это касается и ремонтно-восстановительных работ, когда неполадки произошли по вине пользователей помещений.

Обязанности арендаторов

Отдельным вопросом, касающимся каждой организации, которая арендует помещение, будет соблюдение пожарной безопасности. Согласно требованиям арендодателя, на арендуемых площадях клиенты не должны использовать электронагревательные приборы. Для любой компании аренда офисного помещения подразумевает назначение сотрудника, ответственного за противопожарную безопасность.

После подписания договора в офисе, который компания арендует, должна регулярно производиться уборка. Услуги клининговой фирмы оплачиваются дополнительно, как и вывоз мусора. Уборка площадей общего назначения включена в стоимость аренды.

Для ООО или ИП при аренде помещений невозможна передача части коммерческой площади в субаренду и другое распоряжение правами и обязанностями по договору без согласия арендодателя. Если ИП арендует помещение, он несет полную ответственность перед арендодателем всем принадлежащим ему имуществом.

Согласование условий с каждым арендатором сети бизнес-центров «Сенатор» — обязательный момент, предшествующий подписанию договора. Мы можем предложить ООО и ИП помещения различного типа, начиная от меблированных кабинетов и заканчивая складами. Все наши здания — современные, с удобными планировками, расположенные в деловой части Петербурга. В нашем распоряжении находятся 25 объектов в разных районах города. Чтобы подобрать офисы или склады в аренду и ознакомиться с требованиями к арендаторам, необходимо всего лишь связаться с менеджерами нашей компании.

Типовые договоры аренды

На сайте сети бизнес-центров «Сенатор» вы можете ознакомиться с типовыми договорами аренды, образцы предложены для найма помещений размером менее 200 кв. м и более 200 кв. м. Перед подписанием договора все условия согласовываются, а начисление платежей начинается с момента оформления акта приема-передачи офиса. В любом типовом договоре аренды наши клиенты могут найти ответы на все интересующие вопросы, начиная от обязанностей сторон и заканчивая сроком действия и порядком изменения документа.

Для аренды нежилого помещения типовой договор дополняется приложениями, в которых содержатся характеристики сдаваемого офиса и план площадей. Для наших партнеров создана возможность перепланировки или отделки кабинетов, блоков по своему усмотрению. Но, что является типовым для аренды нежилого помещения, на такие работы арендатор должен получить письменное разрешение.

Как и любой контракт, типовой договор аренды помещения включает в себя пункты о предмете договора, правах и обязанностях сторон, расчетах и правилах его расторжения или изменения. Вместе с тем следует понимать, что каждое соглашение уникально и его условия могут варьироваться в зависимости от типа выбранной площади, пожеланий сторон и других нюансов. Если возникают какие-либо вопросы, не прописанные в документе, они регулируются в соответствии с действующим в РФ законодательством.

Что включает договор

Наш типовой договор аренды досконально проясняет порядок расчетов сторон: прописывается стоимость или механизм расчета платы за потребленные коммунальные услуги, в арендную плату, как правило, включена общая охрана БЦ, техническое обслуживание объекта и проч. Типовой договор аренды содержит данные об ответственности обеих сторон и другие важные моменты.

Учитывая, что сеть «Сенатор» имеет в своем распоряжении здания со всеми необходимыми коммуникациями и паркингом, договоренности могут касаться предоставления дополнительных услуг. Это телефония и уборка офисов, парковка, вывоз мусора и проч.

Образец типового договора аренды для ознакомления можно скачать прямо на сайте. Если вы хотите уточнить информацию о свободных офисах, мы всегда готовы порекомендовать вам бизнес-центр в Центральном, Василеостровском районе или на Петроградской стороне. В нашем каталоге представлены меблированные офисы, расположенные на первом этаже площади с отдельным входом, склады и другие виды нежилых помещений. Чтобы получить для ознакомления типовой договор аренды нежилого помещения, достаточно связаться с нашими менеджерами. Ждем ваших звонков!