Дефицит на офисном рынке Петербурга - возможное будущее
Рост общего объема предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга составил по итогам I полугодия 3%. Рост данного показателя, ожидаемый аналитиками за весь год, составит 9-10 %. Данными оценками и прогнозом развития рынка офисной недвижимости поделилась компания NAI Becar.
Конец 2011 года обещает ввод в эксплуатацию 32 офисных объектов площадью более 345 тыс. кв. м. Эти цифры должны быть уточнены, как полагают аналитики компании NAI Becar, количеством объектов, которые должны быть введены в течение II полугодия 2011 года. Это количество составляют 15-18 объектов, площадь которых 190-210 тыс. кв. м. Итоги 2011 года показывают, что суммарный объем предложения офисных площадей в бизнес-центрах класов А, В и С составит около 2,7 млн. кв. м.
Поясняя ситуацию на офисном рынке специалисты из указанной компании отмечают, что темпы ввода новых объектов снизились с 2009 года, так как строительство большинства объектов было приостановлено. 2011 год явился своеобразной точкой «разморозки» некоторых крупных проектов. В результате чего количество вводимых объектов, как ожидают эксперты, увеличится на 15-20%. Львиная доля вводимых площадей придется на открытие таких комплексов как «Невская ратуша» и «Аэропорт-Сити в Пулково 3».
Самое интересное, что объемы нового строительства ниже постепенно возрастающего спроса на офисную недвижимость. В Петербурге мы наблюдаем московский сценарий развития событий, где объемы нового строительство снизились еще существенней. Столь неоднозначные процессы могут быть связаны не только с последствиями кризиса, но и с быстрой насыщаемостью рынка. Дефицит в свою очередь привел к росту арендных ставок - в столице за I полугодия они возросли в среднем на 10-15%, тогда как Петебурге за аналогичный период составил 5 процентов. В ближайшее время рынок предвещает восстановление спроса на высококачественные объекты, арендные ставки в которых могут выйти на докризисные показатели. Очень эффектно стальные двери с ковкой будут смотрется в строении, стилизованном под средневековую крепость.
Рост арендных ставок может быть вызван разными причинами. Среди них эксперты часто называют рост тарифов на коммунальные услуги. Помимо указанного фактора, эксперты называют еще несколько, связанные с укрупнением снимаемых площадей и возрастающей конкуренцией внутри бизнес-центров.
