Недвижимость как средство сбережения денег
В бушующем море финансовых кризисов сложно найти тихую гавань, где можно было бы спокойно и без значительных потерь переждать все эти взлеты и падения курсов основных валют мира и ценных активов. Вложения в квартиры, землю, другие строения – вот что может спасти. Такой вид сбережения «наличности» становится в последние три года чуть ли не панацеей от финансового краха. Если раньше, еще каких-то десять лет назад, покупка квартиры или дома совершалась ради использования этих объектов по прямому их назначению, то теперь такие сделки становятся частью бизнеса. Любая недвижимость – производственная, коммерческая, жилая – стала предметом купли/продажи и явилась одним из основных способов сохранения и роста доходности активов.
Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы
Любое строение или участок земли имеет свою цену, которая может меняться в зависимости от экономических условий. Но за последние несколько лет значительного падения стоимости жилья, производственных помещений, офисов и т.д. не происходило. Наоборот, наблюдался только ее рост. К примеру, если в прошлом году однокомнатная квартира в новостройке в Москве стоила в районе 5,4 миллионов рублей, то сейчас – 6,5 млн. Такой же тенденции подверглась и коммерческая недвижимость. Отсюда можно сделать вывод, что вложения в квартиры, дома, офисы приносят годовой доход в размере 6-10% (минимум). Но не все так гладко. Вторичный рынок менее ликвиден, его рост не так впечатлителен, и к тому же объекты жилья на «вторичке» бывает сложно продать. Причин этому несколько:
- ветхость строения,
- плохой район,
- неудачное расположение,
- низкие потребительские качества.
А вот торговые, промышленные объекты, рестораны, кафе в столице России за последние месяцы в цене упали, не значительно, но снижение все-таки произошло. Это связано с ростом предложений на строительном рынке и с финансовыми ожиданиями в целом. В связи с нестабильностью на фондовых биржах инвесторы не спешат вкладываться в новые активы, так как их предполагаемая доходность, возможно, начнется только через полгода-год. Исходя из этих сведений, можно сделать вывод, что не все активы могут быть прибыльными.
Аренда свободных площадей
К сожалению, не у всех желающих есть возможность приобрести жилье или купить под офис строение. В таком случае граждане прибегают к съему жилья или аренде свободных площадей. В Германии, например, снимать квартиру – чуть ли не массовое явление среди молодежи, да и взрослая часть населения к этому тоже привыкшая. Там средняя плата за «двушку» по системе «все включено» равна 400-500 евро. В России стоимость сдачи в наем жилья имеет свою логику, которая непонятна многим европейцам. Квартиросъемщик не только платит деньги за аренду, но и за коммунальные платежи. И плата берется в долларах. Таким образом, данный вид бизнеса сейчас приносит владельцам хороший стабильный доход, даже несмотря на повышение курса доллара к рублю. Как правило, ставки аренды осуществляются в валюте, а сейчас наблюдается ее значительный рост, поэтому арендодатели могут спать спокойно. В этой ситуации непросто нанимателям. Их расходы, увы, на съем помещения соответственно растут.
Аренда коммерческой недвижимости, помещений под магазины, складов
Престижная коммерческая недвижимость в «Сенаторе» доступна для российских и зарубежных бизнесменов и частных лиц в наиболее привлекательных местах Северной столицы. В исторических зданиях и в новых, современных строениях предлагаются арендуемые площади оснащенные всеми цифровыми коммуникациями.
Наши специалисты всегда готовы помочь арендовать офисы в Санкт-Петербурге, предложить интересные варианты помещений на выгодных условиях и проконсультировать по любым возникающим вопросам.
Прочие материалы:
